郑州主语城二期房屋托管

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　　房产交易中建筑物区分所有权

　　建筑物区分所有权是指数人区分一栋建筑物时，所享有的专有部分的所有权、共有部分的共有权以及因区分所有人之间的共同关系所产生的成员权的总称。

　　建筑物区分所有权的客体是一个建筑物或一个居住小区的几栋建筑物都具有能区分成若干个专有部分以及由各个专有部分共有的共有部分，每个专有部分需成为独立的单位或空间，具有建筑物构造上的独立性和利用上的独立性，建筑物区分的共有部分有通向各个单元的梯道，覆盖建筑物的屋顶，外墙、小区各个建筑物共用的绿地、门岗、停车场等归专有部分的主体使用或利用.

　　如果数人以一栋建筑物(农舍、平房、*体别墅)为客体成立所有权，则成立共有所有权.区分所有权是数人对一栋建筑物的专有部分和共有部分成立的若干个所有权，实质上区分所有权没有违反一物一权主义的原理，建筑物分割出的各个专有部分，具备独立权利的本质要求，在物理构造上和利用上的独立性，符合一般独立物的特征。

　　以一幢住宅楼和一个居民小区为例，某一套住宅的权利为某人或某个家庭，这一套住宅就是某人或某个家庭的专有部分，而出了住宅门，楼梯、电梯、走廊、前厅、屋面、外墙这些属于这幢住宅楼的共有部位则属该幢住宅楼的若干套住宅的主人共同共有;在同一宗土地使用权的一个居住小区的几撞楼房的许多套住宅的主人，则享有对该小区的道路、绿化、大门以及其他设施共同共有权。成员权则体现在业主大会对业主**的选举权、管理授权等。

　　建筑物区分所有权是现实存在的权利，尽管其在法律法规上并没有予以明确，但在人们生活实践中和**审判实践中已经形成共识.对于这种权利的范围、功能、侵权的救济以及相互之间的冲突，以及这种权利所应承担的义务则必须立法予以确定。我国即将出台的物权法在其草案中将建筑区分所有权列为专章，以适应我国城市化发展的需要。

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